Někteří odborníci z oblasti nemovitostí varují před negativními dopady nové směrnice o energetické náročnosti budov, která byla nedávno schválena europoslanci. Podle nových opatření by měly všechny domy dosáhnout nejhůře energetické třídy D na škále A až G do deseti let. Toto opatření by mohlo mít katastrofické dopady na majitele starých, neúsporných budov, kteří nebudou schopni investovat do renovací svých domů, aby splnily nové požadavky. Proto, pokud vlastníte starší dům a nechcete jej renovovat podle nových evropských standardů, může být nejlepší se ho zbavit co nejdříve. Nicméně, někteří právníci varují, že nová směrnice může být protiústavní a její konečná podoba bude předmětem jednání jednotlivých členských států Evropské unie. Tento proces však již nyní ovlivňuje trh s nemovitostmi. Podle Michala Picha ze společnosti Reality Čechy jsou energeticky náročnější nemovitosti méně žádané na trhu a cena starších nezateplených nemovitostí již výrazně klesá. Tyto nemovitosti mohou dokonce prakticky přestat být prodejné.
Proto, pokud máte starší dům, který neplní nové požadavky, měli byste zvážit, zda ho nechat renovovat, nebo se jej zbavit, dokud za něj ještě můžete získat přiměřenou cenu. Je důležité najít způsob, jak se vyrovnat s novou směrnicí o energetické náročnosti budov, aby občané nemuseli ztratit své domovy a být nuceni uchýlit se k pronájmu. Je však třeba si uvědomit, že existuje více možností, jak se k této situaci postavit a jak nové požadavky splnit. Není to pouze výkonný ředitel jedné realitní kanceláře, kdo se obává dopadů nové směrnice o energetické náročnosti budov. Mnoho lidí si uvědomuje, že rok 2033, kdy mají být všechny domy v souladu s novými požadavky, není tak daleko. Navíc, již nyní může být obtížné prodat neúspornou nemovitost za přiměřenou cenu.
Je proto důležité, abyste si uvědomili, jaké jsou možnosti, jak se s touto situací vypořádat. Buď můžete svou nemovitost prodat, nebo si musíte být vědomi toho, že bude nutné provést investice do renovace, aby váš dům splňoval nové požadavky. Pokud se těmto krokům nebudete včas věnovat, váš dům může ztratit na hodnotě. Podle některých expertů existuje na trhu již nyní mnoho investorů a spekulantů, kteří nakupují staré a nehospodárné domy. Tyto domy jsou nejvíce postiženy poklesem ceny a pravděpodobně se budou dále zlevňovat. Zejména domy v Moravskoslezském kraji, na Sokolovsku a v Ústecku budou zřejmě nejvíce ovlivněny novými požadavky na energetickou účinnost budov. Existují obavy, že nové požadavky mohou vést ke ztrátě vlastnictví nemovitostí pro mnoho lidí, a že investiční nemovitosti budou rezervovány pouze pro malý počet lidí, kteří si je budou moci dovolit.
Nicméně, Tomáš Štěpnička z M&M reality tvrdí, že poptávka po bydlení převyšuje nabídku, a i když kupující budou mít lepší pozici pro vyjednávání nižší ceny, stále bude existovat poptávka po starších domech. Chytří zájemci však budou argumentovat nutností rekonstrukce a tlačit na cenu. Podle nedávné analýzy sdružení Centrum pasivního domu, se každoročně zhruba 45 tisíc majitelů rodinných domů rozhodne pro renovaci své nemovitosti. Z toho pouze asi 17 tisíc rekonstrukcí je kompletních, tedy zahrnuje vnitřní i venkovní úpravy. Nicméně, mnoho těchto rekonstrukcí není kvalitních a neodborných, což podle analýzy zahrnuje tři čtvrtiny z nich. Potenciál energetických úspor na rodinných domech by mohl být mezi 60 a 80 procenty, ale často se realizuje pouze 40 % z tohoto potenciálu.
Majitelé často provádějí rekonstrukce svépomocí a po menších částech, jelikož většina z nich se bojí zadlužení a tak renovují pouze to, na co jim úspory zrovna stačí. Vysoké náklady na renovaci nebo vysoké ceny energií jsou důvody, proč někteří majitelé prodávají své starší domy. Tento trend je patrný zejména v posledním pololetí. Na druhé straně jsou tu kupující, kteří si starší domy kupují a mají finanční prostředky na jejich renovaci nebo předpokládají, že na nich vydělají pronájmem. Rozhodně ale novela evropské směrnice může způsobit problémy. Vlastníci by nemohli prodat ani pronajmout své domy bez příslušného certifikátu, což může způsobit komplikace.
Právnička Monika Novotná ze společnosti Rödl & Partner se obává, že novela evropské směrnice by mohla být zásahem do vlastnických práv. Pokud dům nesplňuje stanovené energetické parametry a nemůže být prodán, mohlo by to být považováno za neústavní zásah do vlastnického práva. Zatímco jsou některé dispozice omezeny v zájmu celé společnosti, jako například volný prodej zbraní nebo léků, právo na prodej nemovitostí by nemělo být omezeno. Podle některých odborníků by mohly obce s početnější starší zástavbou postupně ztrácet na své životnosti a stávat se jakýmisi městy duchů. V mnoha případech máme krásné budovy v naprosto dezolátním stavu, což představuje ohrožení pro okolí. Nicméně, není zde žádná síla, která by nutila majitele k tomu, aby nemovitosti zrekonstruovali nebo prodali. Někteří lidé se obávají, že nová opatření by mohla situaci ještě zhoršit. Staré domy se totiž již nebudou opravovat a budou chátrat, což znamená, že bude nutné čekat, až bude možné je demolovat. Tyto skutečnosti mohou způsobit, že se budou prodávat jen pozemky.
Asociace pro růst trhu nemovitostí (ARTN) zdůrazňuje, že v Česku již lidé následují trend zateplování, instalace solárních panelů a tepelných čerpadel a dalších energeticky úsporných opatření, která sice zvyšují cenu nemovitostí, ale snižují provozní náklady. ARTN očekává, že v této oblasti bude většina dalších vlastníků nemovitostí pokračovat. Prezidentka ARTN a jednatelka společnosti Knight Frank, Zdenka Klapalová, se domnívá, že by bylo smutné, kdyby se lidé kvůli nové směrnici měli zbavovat svých domů a museli jít do nájmu. Místo toho, podle ní, bude potřeba hledat řešení, jak k naplnění směrnice přistoupit. ARTN očekává postupné kroky a varuje před umělým vytvářením tlaku a panikou. Podle Klapalové je důležité, aby zvyšování udržitelnosti bydlení a energetické náročnosti nemovitostí bylo podpořeno státem a obcemi, například prostřednictvím dotačních programů, jako je Nová zelená úsporám. Certifikace budou podle ní klíčové, nejen pro vlastníky, ale i pro banky, při poskytování úvěrů na stavbu nebo rekonstrukci. Navíc zájemci o nájemní bydlení už dnes sledují nejen výši nájmu, ale i úroveň poplatků za služby a energie. Proto by i majitelé pronajímaných nemovitostí měli investovat do energetických úsporných opatření, což jim zajistí větší šanci uspět na trhu.
Premiér Petr Fiala mírní obavy z evropské směrnice, která by mohla existenčně ohrozit některé domácnosti a lidi. Podle něj je schválený návrh startovacím bodem pro debatu mezi Unií a členskými státy a bude pravděpodobně upraven po debatě s nimi. Fiala zdůraznil důležitost hledání racionálních řešení, jak snížit energetickou náročnost budov.
